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瑞安市人民政府关于公开征求《瑞安市玉海街道沿江新村危旧房改造工程房屋征收补偿方案》意见的公告
发布日期:2016年08月16日 - 17:02   来源:系统管理员   浏览次数:次   字号:

为了保护人民群众生命和财产安全,改善人居环境,提升城市品味,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)的合法权益,使被征收人得到公平补偿,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定,现将《瑞安市玉海街道沿江新村危旧房改造工程房屋征收补偿方案(征求意见稿)》全文予以公布,并征求意见。

一、征求意见期限:2016816日至2016917日。

二、征求意见反馈方式:被征收人和社会各界人士如对征求意见稿有修改意见的,可以通过书面形式或信函、电子邮件方式反馈到瑞安市住房和城乡规划建设局或瑞安市玉海街道办事处。   

 

瑞安市住房和城乡规划建设局

联系地址:瑞安大厦五楼505

联系电话:0577-65891970  0577-65891982

电子邮箱:razsb@sina.com

邮政编码:325200

 

瑞安市玉海街道办事处

联系地址:瑞安市玉海街道周松路20

联系电话:0577-65611129

电子邮箱:rayhjb@163.com

邮政编码:325200

 

附件:《瑞安市玉海街道沿江新村危旧房改造工程房屋征收补偿方案(征求意见稿)》

瑞安市人民政府   

2016 816   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

瑞安市玉海街道沿江新村危旧房改造工程

房屋征收补偿方案(征求意见稿)

 

为了规范瑞安市玉海街道沿江新村危旧房改造工程房屋征收补偿工作,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《浙江省国有土地房屋征收与补偿条例》等有关法律、法规规定,结合本工程实际,特制定如下征收补偿方案。

一、房屋征收补偿一般规定

(一)瑞安市玉海街道沿江新村危旧房改造工程征收范围以瑞安市住房和城乡规划建设局审核通过的该工程规划选址红线图为准。在上述范围内国有土地上实施房屋征收,并需要对被征收人补偿的,适用本方案。

房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

(二)本方案所称的房屋征收部门是指瑞安市住房和城乡规划建设局;房屋征收实施单位是指瑞安市玉海街道办事处;被征收人是指被征收房屋的所有权人。

(三)被征收房屋合法面积的认定

1、被征收房屋的建筑面积以房屋所有权证或其他合法房产凭证记载的建筑面积为准。

2、未登记产权的房屋,由房屋征收实施单位会同国土资源、住建等部门进行调查认定和处理,认定结果在征收范围内公布。

3、对认定为未超过批准期限的临时建筑,给予适当经济补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

(四)被征收房屋用途的认定

本方案规定的被征收房屋的用途分为:住宅用房、商业用房和办公用房。

住宅用房和办公用房的认定:按房屋所有权证记载的用途为住宅或办公的房屋。

商业用房的认定:持有房屋所有权证及其他合法凭证的沿江东路三幢商住楼临街底层房屋。

(五)征收补偿方式:被征收人可自主选择房屋产权调换或货币补偿,但只能选择其中一种方式。

二、房屋征收补偿办法

(一)房屋产权调换方式补偿办法

1、住宅用房产权调换

1)瑞安市玉海街道沿江新村危旧房改造工程住宅用房实行产权调换的,被征收房屋位于沿江新村组团1-21幢的,安置用房在新建413号楼中安置。被征收房屋建筑面积在68.95m2101.18 m2的,安置标准如下:

1

套型分档

原套型面积(㎡)

安置对应套型

面积(㎡)

1

101.18

B+F

141.7(以上)

2

93.18

F+F

130.5(以上)

3

92.99

F+F

130.2(以上)

4

92.07

F+F

128.9(以上)

5

70.23

F+H

98.3(以上)

6

68.95

F+H

96.5(以上)

以上2套安置房为水平或上下毗邻。

被征收房屋建筑面积在62m2以下的,安置标准如下:

2

套型分档

原套型面积(

安置对应套型

面积(

1

59()-62

A

85.75以上

2

56()-59

B

81.34以上

3

52()-56

C

78以上

4

49()-52

D

72.8以上

5

46()-49

E

68.5以上

6

42()-46

62.4以上

7

35()-42

G

57.92以上

8

35以下

45以上

备注:安置房安置顺序从安置房套型第一档开始进行安置,若相对应的被征收人全部安置完成后,套型第一档还有剩余,则剩余部分计入套型下一档,由下一档套型相对应的被征收人进行安置。以此类推。

2)瑞安市玉海街道沿江新村危旧房改造工程住宅用房实行产权调换的,被征收房屋位于沿江东路三幢商住楼的,安置用房在新建13号楼中安置。被征收房屋建筑面积在88.31m2121.02m2的,安置标准如下:

3

套型分档

原套型面积(

安置对应套型

面积(

1

199

J+K+S2

279.44(以上)

2

121.02

K+S2

169.4(以上)

3

99.64

P+S2

139.5(以上)

4

94.27

N3+T

132(以上)

5

88.31

P+T

123.6(以上)

以上2套安置房为水平或上下毗邻。

被征收房屋建筑面积在80m2以下的,安置标准如下:

4

套型分档

原套型面积(㎡)

安置对应套型

面积(㎡)

1

78(含)-80

J

111.76(以上)

2

67(含)-74

K

102.84(以上)

3

65(含)-67

L1L2

92.3(以上)

4

60(含)-65

M1M2

89.4(以上)

5

55(含)-60

N2,N3

82.3(以上)

6

52(含)-55

P1

76.4(以上)

7

45(含)-50

R

65.9(以上)

8

35(含)-45

S1S2

61.6(以上)

9

35以下

T

45(以上)

备注:安置房安置顺序从安置房套型第一档开始进行安置,若相对应的被征收人全部安置完成后,套型第一档还有剩余,则剩余部分计入套型下一档,由下一档套型相对应的被征收人进行安置,以此类推。

3)安置房屋实测面积与上述表1—表4确定安置对应套型面积误差在正负2㎡以内。

4房屋征收部门与被征收人应当结算被征收房屋货币补偿价格和安置用房价格的差价。

被征收房屋的价值和安置用房价值按类似房地产的市场价格,由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法评估确定。其中安置用房建筑面积超出被征收房屋建筑面积的部分,安置价格按房地产市场评估价格下浮45%计算。

2、商业用房产权调换

1)按不少于被征收商业用房建筑面积1:1安置,实际定位的商业用房建筑面积超出被征收商业用房建筑面积的,超出部分按市场评估价下浮45%结算。

2)瑞安市玉海街道沿江新村危旧房改造工程被征收房屋位于沿江东路三幢商住楼临街底层商业用房的,安置用房为本征收范围内新建的沿江东路商住楼临街1号楼至3号楼底层的商业用房并按被征收原房屋西向东排列顺序定位。

3)房屋征收部门与被征收人应当结算被征收房屋货币补偿价格和安置用房价格的差价。

被征收房屋的价值和安置用房价值按类似房地产的市场价格,由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法评估确定。

3、办公用房产权调换

1)办公用房可选择住宅安置用房实行产权调换。

2)选择调换住宅的,按不少于被征收办公用房建筑面积的1:1安置,实际定位的住宅安置房建筑面积超出被征收办公用房建筑面积的,超出部分按市场评估价下浮45%结算。安置用房为本征收范围内新建的沿江东路商住楼临街1号楼至3号楼。

房屋征收部门与被征收人应当结算被征收房屋货币补偿价格和安置用房价格的差价。

被征收房屋的价值和安置用房价值按类似房地产的市场价格,由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法评估确定。

(二)货币补偿方式补偿办法

被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门给予被征收人一次性货币补偿,不再提供安置住宅用房、商业用房及办公用房。

1)货币补偿金额,由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法评估确定。

2)房屋征收部门自被征收人搬迁腾空验收合格后10日内一次性支付被征收房屋货币补偿金以及本方案规定的其他补偿金。

三、结算方式

(一)产权调换安置的结算方式

住宅用房和商业用房选择产权调换的,或办公用房选择就地调换住宅的,其补偿金额(除搬迁费、临时安置补助费外)作为新建安置房屋的第一期购房款使用,待安置房屋建至三层时缴纳第二期购房款(总差价款的50%),安置房屋预验收后缴纳第三期购房款(总差价款的40%),余款待安置房屋认购定位时结清,具体交款时间以交款通知或公告为准。

(二)货币补偿安置的结算方式

1、被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门在被征收人搬迁腾空验收合格后10日内,一次性支付被征收房屋货币补偿款以及本方案规定的其他补偿金。

2、货币补偿金额,按照被征收房屋类似房地产的市场价格确定;被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法评估确定。

四、搬迁费、临时安置费及其他补偿规定

(一)搬迁费

征收住宅用房、商业用房和办公用房的,房屋征收部门应当支付被征收人搬迁费。搬迁费按如下标准发放:

    搬迁费按被征收房屋建筑面积20/平方米的标准计算,征收部门应当在搬迁腾空验收合格后10日内,一次性发放。

住宅用房选择产权调换的,房屋征收部门应按被征收人的征收面积,以上述标准支付回迁费。

(二)临时安置费

过渡期间周转用房由被征收人自行选择解决,房屋征收部门应当支付给被征收人临时安置费。

1、住宅用房临时安置费

1)住宅用房临时安置费,按被征收房屋的建筑面积:以每月每平方米20元标准计算。征收实施单位应当自搬迁腾空验收合格之月起按月支付给被征收人。

2)被征收人选择产权调换的,房屋征收部门应当支付其从搬迁之月起至安置用房安置后6个月的临时安置费。从搬迁之月起超过24个月未提供安置用房的房屋征收部门应当从逾期之月起按原标准的两倍支付临时安置费。

3)被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门应当在其搬迁后一次性支付被征收人6个月的临时安置费。

2、商业用房临时安置费

1)商业用房临时安置费,按被征收房屋的建筑面积每月每平方米60元标准计算(如被征收商业用房有房产证记载夹层建筑面积的,则夹层建筑面积按每月每平方米20元计算)。征收实施单位应当自搬迁腾空验收合格之月起按月支付给被征收人。

2)被征收人选择产权调换的,房屋征收部门应当支付其搬迁之月起至安置用房安置后6个月的临时安置费。多层建筑超过24个月未提供安置用房的,房屋征收部门应当从逾期之月起按原标准的两倍支付临时安置费。

3)被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门应当在其搬迁后一次性支付被征收人6个月的临时安置费。

3、办公用房临时安置费

1)办公用房临时安置费,按被征收房屋的建筑面积每月每平方米20元标准计算。征收实施单位应当自搬迁腾空验收合格之月起按月支付给被征收人。

2)被征收人选择就地调换住宅的,房屋征收部门应当支付其搬迁之月起至安置用房安置后6个月的临时安置费。多层建筑超过24个月未提供安置用房的房屋征收部门应当从逾期之月起按原标准的两倍支付临时安置费。

3)被征收人选择货币补偿或市场化安置的,房屋征收部门应当在其搬迁后一次性支付被征收人6个月的临时安置费。

(三)停产停业损失补偿

对因征收商业用房和办公用房造成停产停业损失的补偿,补偿标准按被征收房屋评估价值百分之五计算。

生产经营者认为其停产停业损失超过依照前款规定计算的补偿费的,应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料。停产停业的损失应由资产评估机构评估确定。

(四)其他补偿

1、房屋搬迁腾空时,被征收人应缴清水费、电费,被征收房屋的水表、电表统一由市自来水公司和供电局拆除、注销,被征收人原电费、水费在领取临时安置费时一次性缴清。

2、被征收房屋的数字电视、电话及宽带,按以下标准补偿:

1)数字电视:凭证明(发票)给予一次性补偿80/户。

2)电话:凭移机证明(发票)给予一次性补偿108/台。

3)宽带连同电话:凭移机证明(发票)给予一次性补偿300/(电话移机不再作补偿)

3、空调及其他设施不予补偿。

五、奖励措施

住宅用房、商业用房和办公用房的征收奖励措施:

(一)选择产权调换的

被征收人在市政府房屋征收公告之日起 3个月内与房屋征收部门签订征收补偿协议,并在协议生效后于协议期限内搬迁腾空的,根据被征收房屋建筑面积给予800/平方米奖励。

   (二)选择货币补偿的

   被征收人在市政府房屋征收公告之日起 3个月内与房屋征收部门签订征收补偿协议,并在协议生效后于协议期限内搬迁腾空的,根据被征收房屋货币补偿款给予上浮20%的货币奖励。

    被征收人超出规定期限3个月且无特殊原因不签订征收补偿协议或搬迁的,不能享受奖励政策。

六、其他事项

(一)安置房定位办法

具体定位办法由市政府另作规定。

(二)腾空交房时间的认定

1、被征收人签署腾空交房确认书的时间。

2、被征收人房屋被司法强制征收执行的时间。

3、被征收人以各种方式阻扰,导致已交付的被征收房屋不能按期拆除的,房屋实际拆除时间作为腾空交房时间。

(三)安置用房物业维修基金和首期物业服务

被征收人在安置房交付时应当按规定标准缴纳物业维修资金,签订首期物业服务合同,并缴纳物业管理服务费等相关费用。首期物业服务单位由房屋征收实施单位根据相关规定选聘。煤气、水、电初(报)装费等费用,按规定由被征收人负担,在安置房交付时由征收实施单位代收代付。

(四)新建安置用房地下停车位及其他地下空间权属归市政府指定的建设单位所有

(五)被征收人凭合法有效的房屋所有权证、土地使用权证、身份证,机关企事业单位凭合法有效的相关证件,与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议。

(六)房屋征收部门与被征收人依照本方案,就补偿方式、补偿金额和支付期限、安置面积和地点、搬迁费和搬迁期限、临时安置费、过渡方式和期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,如房屋征收部门不履行补偿协议约定义务的,被征收人可依法向人民法院提起诉讼。如被征收人不履行补偿协议约定的义务的,房屋征收部门可以向人民法院申请强制执行。

(七)本征收补偿方案确定的签约期限为三个月,在签约期限内达到90%签约比例的,补偿协议生效;未达到90%签约比例的,补偿协议不生效,房屋征收决定效力终止。房屋征收决定效力终止的,市人民政府予以公告,并书面告知被征收人。

(八)签订补偿协议后,被征收人应当在补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁,经验收合格后,由房屋征收部门组织实施统一拆除。被征收人不得自行拆除,并要保持原房的完整性,否则视损坏程度按原相应的补偿价值扣除。

(九)房屋征收部门与被征收人在本改造工程项目征收公告确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请市政府依照本方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由市政府依法申请市人民法院强制执行。

十)本方案自发布之日起施行。本方案未尽事宜,按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地房屋征收与补偿条例》执行,或由市政府另作补充规定。

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